益阳租房新手要注意哪些事项

现如今，大城市打工者和刚毕业的大学生越来越多，而租房是他们所面临的一大问题，许多外来务工者都是第一次租房一些租房注意事项都不是很了解，这样使得租房者很容易受骗。下面就为大家简单介绍一下益阳租房新手要注意哪些事项。

    一、房屋问题
    1.通风与采光问题
    实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服，这些你都要仔细考虑。要是已经签订了合同，交了押金之后又觉得不好，后悔就来不及了。
    2.尽量避开中介
    租房子的时候，一旦有中介的参与，房子的价格就会在无形之中提高很多。为了减少这笔费用，尽量托同事或者其他关系，或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示。
    3.了解出租房的物业管理
    了解出租房的物业管理，明确知道出现紧急情况时怎样及时找到人员维系帮助，对双方利益更好的解决获得有效渠道。

    二、审核业主身份
    房东本人出租，需检查房产证明和有效身份证明是否一致。如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件；若存在转租关系的，则需要业主本人提供转租房的书面证明文件原件。
    三、出租人售房，租户有租房保障
    依据相关法律、法规，出租人出租房屋时，承租人可获两重保障：第一，承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权 利；第二，如果承租人不想购买的，也没有关系，房屋买卖行为，不影响租赁合同的效力，也就是说，即使出租人将房屋出售了，买方也应当继续履行租赁合同。

    四、了解出租房的物业管理
    要对水、电、暖、煤气和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定，并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清，若无结清则要求房东结算。

    五、租房子过程中的常见骗术
    1.骗取房屋租金
    一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
    2.以不法手段骗取各种名义的费用
    “看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”，当然这套房子根本就不存在的。在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”
    “信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。